Vente à réméré : risques, fonctionnement et alternatives pour racheter votre bien La vente à réméré peut faire perdre définitivement votre logement. Perte définitive du bien si pas de rachat à temps. Expulsion immédiate en cas d’impayés d’indemnités. Vente à prix décoté, souvent sous la valeur de marché. Délai de rachat : souvent 18 à…
Investir dans la pierre en 2025 : guide complet et comparatif des options Investir dans la pierre, c’est acquérir un actif tangible et durable. Actif tangible : un patrimoine réel qui ne tombe jamais à zéro. Effet de levier : les loyers financent les mensualités de l’emprunt. Revenus locatifs : une source de trésorerie régulière…
Investir en SCPI : guide complet pour débutants Une SCPI permet de percevoir des loyers sans gérer de biens. Rendement moyen de 4 à 5 % par an. Revenus trimestriels versés automatiquement. Mutualisation des risques sur des dizaines de biens. Accès à l’immobilier d’entreprise dès quelques centaines d’euros. Loyers indexés sur l’inflation pour protéger le…
Droits du conjoint survivant sur les biens propres : le guide complet Le conjoint survivant a des droits sur les biens propres du défunt. Choix entre usufruit total ou 1/4 en pleine propriété. Enfants non communs : 1/4 imposé en pleine propriété. Droit viager au logement, même sur bien propre du défunt. Séparation des biens…
Coût création SCI avec apport immobilier : le budget complet en 2024 Le coût total du notaire pour une SCI familiale à l’IR se situe entre 1 500 € et 2 500 €. Droits d’enregistrement réduits à 0,715% pour une SCI à l’IR. Droits d’enregistrement à 5% de la valeur vénale pour une SCI à l’IS. Émoluments du notaire…
Amortissement immobilier locatif : guide complet 2025 (durées, calcul, LMNP) La durée d’amortissement d’un bien immobilier varie de 25 à 80 ans selon le type de bien. Structure/gros œuvre : 40 à 80 ans. Bureaux amortis sur 20 à 30 ans. Composants (toiture, chauffage) : 3 à 40 ans. Mobilier LMNP amorti sur 5 ans…
SCI sans loyer : obligations déclaratives, fiscalité et mise à disposition gratuite Une SCI sans loyer doit déclarer chaque année, même sans revenus. Formulaire 2072-S-SD obligatoire pour les SCI à l’IR. Amende de 150 € par déclaration manquante. SCI à l’IS : liasse 2065 et 2033/2050 à transmettre. Télédéclaration obligatoire via votre espace professionnel. Demande…
Vente résidence principale : exonération d’impôt sur la plus-value en 2025 La vente de votre résidence principale est totalement exonérée d’impôt sur la plus-value. Exonération totale et inconditionnelle dès le jour de la vente. Aucune condition de durée de détention exigée. Occupation effective au moment de la cession obligatoire. Aucune limite de montant de la…
Le prix de vente d’un bien propre reste-t-il un bien propre ? L’argent de la vente conserve sa nature propre par subrogation réelle. Protection par déclaration de remploi dans l’acte notarié. Sans clause, les fonds deviennent biens communs présumés. Compte bancaire propre distinct pour éviter le mélange. Plus-value suit le sort du bien et reste…
Appartement en nue-propriété : guide complet pour investir en 2025 Acheter un appartement en nue-propriété offre une décote de 30 à 40% à l’achat. Division du droit entre nu-propriétaire et usufruitier. Durée de démembrement fixée entre 15 et 20 ans. Pas de gestion locative ni d’impôts sur les loyers. Aucune charge ni taxe foncière à…