Investir 20 000 € dans l’immobilier : 7 stratégies rentables et accessibles Avec 20 000 €, l’immobilier reste accessible via le crédit ou des alternatives. Crédit bancaire : effet de levier pour acheter un studio ou T2. SCPI dès 200 € : portefeuille diversifié sans gestion locative. Rendement moyen 4,72 % : performance solide des…
TVA sur marge et TVA sur prix total : quel régime choisir pour un marchand de biens ? Pour un marchand de biens, la TVA sur marge ne s’applique que si le vendeur n’est pas assujetti. Calcul : (prix de vente − prix de revient) / 1,2 × 20 %. Condition : achat à un…
Vente à réméré : risques, fonctionnement et alternatives pour racheter votre bien La vente à réméré peut faire perdre définitivement votre logement. Perte définitive du bien si pas de rachat à temps. Expulsion immédiate en cas d’impayés d’indemnités. Vente à prix décoté, souvent sous la valeur de marché. Délai de rachat : souvent 18 à…
Investir dans la pierre en 2025 : guide complet et comparatif des options Investir dans la pierre, c’est acquérir un actif tangible et durable. Actif tangible : un patrimoine réel qui ne tombe jamais à zéro. Effet de levier : les loyers financent les mensualités de l’emprunt. Revenus locatifs : une source de trésorerie régulière…
Investir en SCPI : guide complet pour débutants Une SCPI permet de percevoir des loyers sans gérer de biens. Rendement moyen de 4 à 5 % par an. Revenus trimestriels versés automatiquement. Mutualisation des risques sur des dizaines de biens. Accès à l’immobilier d’entreprise dès quelques centaines d’euros. Loyers indexés sur l’inflation pour protéger le…
Droits du conjoint survivant sur les biens propres : le guide complet Le conjoint survivant a des droits sur les biens propres du défunt. Choix entre usufruit total ou 1/4 en pleine propriété. Enfants non communs : 1/4 imposé en pleine propriété. Droit viager au logement, même sur bien propre du défunt. Séparation des biens…
Coût création SCI avec apport immobilier : le budget complet en 2024 Le coût total du notaire pour une SCI familiale à l’IR se situe entre 1 500 € et 2 500 €. Droits d’enregistrement réduits à 0,715% pour une SCI à l’IR. Droits d’enregistrement à 5% de la valeur vénale pour une SCI à l’IS. Émoluments du notaire…
Amortissement immobilier locatif : guide complet 2025 (durées, calcul, LMNP) La durée d’amortissement d’un bien immobilier varie de 25 à 80 ans selon le type de bien. Structure/gros œuvre : 40 à 80 ans. Bureaux amortis sur 20 à 30 ans. Composants (toiture, chauffage) : 3 à 40 ans. Mobilier LMNP amorti sur 5 ans…
SCI sans loyer : obligations déclaratives, fiscalité et mise à disposition gratuite Une SCI sans loyer doit déclarer chaque année, même sans revenus. Formulaire 2072-S-SD obligatoire pour les SCI à l’IR. Amende de 150 € par déclaration manquante. SCI à l’IS : liasse 2065 et 2033/2050 à transmettre. Télédéclaration obligatoire via votre espace professionnel. Demande…
Vente résidence principale : exonération d’impôt sur la plus-value en 2025 La vente de votre résidence principale est totalement exonérée d’impôt sur la plus-value. Exonération totale et inconditionnelle dès le jour de la vente. Aucune condition de durée de détention exigée. Occupation effective au moment de la cession obligatoire. Aucune limite de montant de la…