Cotisation Fixe ou Variable : Le Guide Complet pour Choisir son Assurance de Prêt Le choix dépend de votre besoin de stabilité ou de flexibilité budgétaire. Cotisation fixe idéale pour visibilité budgétaire totale. Cotisation variable calculée sur capital restant dû. Fixe plus adaptée aux emprunteurs de plus de 50 ans. Variable avantageuse en cas de…

Cumul caution et assurance loyer impayé (GLI) : est-ce légal ? Procédure et comparatif 2025 Le cumul d’une caution et d’une GLI est légal et ne pose aucun problème juridique. Caution solidaire permet une poursuite directe du garant. Mise en demeure dans les 30 jours suivant l’impayé. Caution simple exige un jugement préalable contre le…

CFE et taxe d’habitation : le cumul est-il possible pour un loueur en meublé saisonnier ? Oui, le cumul de la CFE et de la taxe d’habitation est possible pour un loueur saisonnier. Jouissance personnelle au 1er janvier déclenche la taxe d’habitation. Seuil de 5 000 € HT de recettes annuelles pour l’exonération de CFE….

Reprise du marché immobilier en 2025 : les signaux d’un rebond fragile La reprise du marché immobilier reste fragile et conditionnée à l’équilibre entre offre, demande et crédit. 945 000 ventes enregistrées, soit une hausse de 12 % sur un an. Délai moyen de vente : 61 jours, en léger recul national. À Paris, fluidité…

Prélèvements sociaux sur plus-value immobilière : taux, calcul et exonérations Les prélèvements sociaux sur plus-value immobilière sont fixés à 17,2 %. Ils s’ajoutent aux 19 % d’impôt sur le revenu (total 36,2 %). Le calcul porte sur la plus-value nette après abattement pour durée de détention. Abattement spécifique PS de 1,65 % par an de…

Amortissement SCI : fonctionnement, calcul et fiscalité complète L’amortissement en SCI est obligatoire uniquement sous le régime de l’IS. Déduction annuelle du bénéfice imposable. Méthode linéaire obligatoire pour les immeubles neufs. Calcul sur la durée d’utilité du bien immobilier. Durée de 20 à 50 ans pour un immeuble en SCI à l’IS. Optimisation fiscale possible…

Calcul de la plus-value en nue-propriété : guide fiscal complet 2025 Lors de la vente d’une nue-propriété, la plus-value n’est calculée que sur ce droit démembré. Ventilation du prix d’achat selon le barème de l’article 669 du CGI. Prix de cession : montant stipulé dans l’acte notarié pour la nue-propriété seule. Absence de taxation sur…

Transformer une SCI en SARL de famille : procédure, motifs et conséquences La transformation suit un cheminement juridique précis en cinq étapes. Décision unanime en Assemblée Générale Extraordinaire. Enregistrement du PV et paiement d’un droit fixe de 125 €. Réécriture intégrale des statuts en forme de SARL. Publication d’un avis dans un JAL (coût de…

Capacité d’emprunt avec 2500 euros : combien pouvez-vous emprunter en 2025 ? Avec 2500 € par mois, vous pouvez emprunter jusqu’à 161 318 € sur 25 ans. Mensualité maximale de 875 € (35 % d’endettement). Capacité variable selon la durée : 140 255 € sur 20 ans. Durée plus courte, montant réduit : 83 985…

TVA sur un loyer d’habitation : exonération, option et cas pratiques La TVA sur un loyer d’habitation dépend des services para-hôteliers fournis. Trois prestations sur quatre déclenchent la TVA obligatoire. La location nue reste exonérée sans option possible. Hôtels classés et résidences : TVA toujours due. Bailleur micro-BIC : franchise en base sous les seuils….