Peut-on faire de la location meublée en SCI ? Une SCI à l’IS est obligatoire si la location meublée devient régulière. Seuil toléré : 10 % des recettes HT sur 4 ans. Activité habituelle expose à une requalification rétroactive. Pas de neutralisation artificielle des recettes pour éviter le contrôle. Statut LMNP incompatible avec une SCI…
Tableau budget construction maison : le guide complet pour suivre vos dépenses (Excel à télécharger) Ce tableau prérempli compare vos estimés et dépenses réelles pour éviter les dépassements. Calcul automatique des totaux par section (terrain, construction, finitions). Version Google Sheets modifiable en temps réel par l’architecte et le maître d’œuvre. Colonne comparant l’estimé au réel…
Comment calculer la rentabilité LMNP : guide complet (brute, nette, nette-nette) La rentabilité nette-nette en LMNP peut atteindre 3,66 %. Rentabilité brute : (loyers annuels / prix d’acquisition) x 100. Rentabilité nette : charges déduites, frais de gestion à 10 % en meublé. Rentabilité nette-nette : intègre amortissements et impôts. Écart frappant : 1 %…
Exclusion de garantie assurance emprunteur : définition, types et solutions Une exclusion partielle cible un risque précis tout en laissant les autres garanties actives. Exemple concret : problème de genou antérieur exclu uniquement. Conséquence : perte de couverture sur un seul risque. Pathologie non stabilisée exclue, comme cancer sans droit à l’oubli. Sports extrêmes exclus…
Pension de réversion et biens immobiliers : ce qui compte vraiment Un bien immobilier est évalué via un revenu forfaitaire de 3% de sa valeur vénale annuelle. Les loyers réels ne sont pas pris en compte, seul le forfait de 3% compte. La résidence principale est exclue de cette évaluation forfaitaire. Un bien donné depuis…
Exonération plus-value logement social : conditions et démarches 2025 L’exonération exige une cession à un cessionnaire habilité avec engagement de construction. Organismes HLM, SEM, AFL, unions : seuls cessionnaires autorisés. Mention obligatoire de la destination sociale dans l’acte authentique. Délai de construction : 4 ans par défaut, ou 10 ans possible. Sanction : amende forfaitaire…
LMNP : avantages, inconvénients et avis sur la rentabilité en 2025-2026 Le LMNP reste un levier fiscal puissant, à condition de choisir son bien avec rigueur. Amortissement réduit l’imposable à zéro pendant 10 à 15 ans. Risque de faillite du gestionnaire en résidence (bail commercial 9-12 ans). Décote à la revente sur le marché secondaire…
Hébergement gratuit d’un enfant : cadre légal, fiscalité et précautions Le logement gratuit pour un enfant peut être requalifié en donation imposable. Le fisc considère le loyer non perçu comme un avantage transmis au descendant. Au-delà de 100 000 € d’abattement, des droits de donation sont exigibles. L’hébergement sans contrat écrit augmente le risque de…
Passer de la location vide à la location meublée : guide complet 2025 Vous devez créer une activité LMNP pour transformer votre location vide en meublée. Obtenez un SIRET via le Guichet Unique INPI. Choisissez le code APE 6820B pour loueur en meublé. Déclarez vos revenus en BIC (2042-C-PRO), plus en fonciers. Sous 23 000…
Créer une SCI à deux : le guide complet pour les couples Créer une SCI à deux implique 5 étapes administratives clés, sans minimum légal de capital. Rédiger les statuts pour définir l’objet et les parts sociales. Déposer le capital social sur un compte bancaire bloqué. Publier une annonce légale dans un journal habilité. Immatriculer…