Financement marchand de biens : les 7 solutions pour financer vos opérations Le financement marchand de bien repose sur 7 solutions bancaires et alternatives. Crédit bancaire à 3,46 % sur 2 à 5 ans. Crowdfunding avec réponse en 48 heures. Portage immobilier réduit l’apport à 10 %. Crédit-bail avec loyers intégralement déductibles. Agrément AMF obligatoire…

SCI et marchand de biens : est-ce compatible en 2024 ? Non, une SCI ne peut pas exercer une activité de marchand de biens. Activité commerciale interdite en SCI. Achat-revente = acte commercial incompatible. Risque de requalification fiscale en société commerciale. Objet civil limité à la détention et gestion immobilière. Alternative : créer SARL, SAS,…

Investir en EHPAD : rendements, fiscalité et risques en 2026 Investir en EHPAD offre des rendements bruts de 4,5 % à 6,5 %. Régime LMNP avec amortissement sur 15 à 20 ans. TVA récupérable en achat neuf ou VEFA. Bail commercial de 9 à 12 ans sécurisant les revenus. Occupation moyenne supérieure à 95 %…

Investir 20 000 € dans l’immobilier : 7 stratégies rentables et accessibles Avec 20 000 €, l’immobilier reste accessible via le crédit ou des alternatives. Crédit bancaire : effet de levier pour acheter un studio ou T2. SCPI dès 200 € : portefeuille diversifié sans gestion locative. Rendement moyen 4,72 % : performance solide des…

TVA sur marge et TVA sur prix total : quel régime choisir pour un marchand de biens ? Pour un marchand de biens, la TVA sur marge ne s’applique que si le vendeur n’est pas assujetti. Calcul : (prix de vente – prix de revient) / 1,2 × 20 %. Condition : achat à un…

Vente à réméré : risques, fonctionnement et alternatives pour racheter votre bien La vente à réméré peut faire perdre définitivement votre logement. Perte définitive du bien si pas de rachat à temps. Expulsion immédiate en cas d’impayés d’indemnités. Vente à prix décoté, souvent sous la valeur de marché. Délai de rachat : souvent 18 à…

Investir dans la pierre en 2025 : guide complet et comparatif des options Investir dans la pierre, c’est acquérir un actif tangible et durable. Actif tangible : un patrimoine réel qui ne tombe jamais à zéro. Effet de levier : les loyers financent les mensualités de l’emprunt. Revenus locatifs : une source de trésorerie régulière…

Investir en SCPI : guide complet pour débutants Une SCPI permet de percevoir des loyers sans gérer de biens. Rendement moyen de 4 à 5 % par an. Revenus trimestriels versés automatiquement. Mutualisation des risques sur des dizaines de biens. Accès à l’immobilier d’entreprise dès quelques centaines d’euros. Loyers indexés sur l’inflation pour protéger le…

Droits du conjoint survivant sur les biens propres : le guide complet Le conjoint survivant a des droits sur les biens propres du défunt. Choix entre usufruit total ou 1/4 en pleine propriété. Enfants non communs : 1/4 imposé en pleine propriété. Droit viager au logement, même sur bien propre du défunt. Séparation des biens…

Coût création SCI avec apport immobilier : le budget complet en 2024 Le coût total du notaire pour une SCI familiale à l’IR se situe entre 1 500 € et 2 500 €. Droits d’enregistrement réduits à 0,715% pour une SCI à l’IR. Droits d’enregistrement à 5% de la valeur vénale pour une SCI à l’IS. Émoluments du notaire…