Rédaction spécialisée immobilier, investissement et epargne
Valentine Delacroix est journaliste économique indépendante et rédactrice spécialisée dans les domaines de l’épargne, de l’immobilier et de l’investissement. Forte de dix ans d’expérience en presse financière et en création de contenu pour des médias audiovisuels et numériques, elle décrypte avec rigueur les tendances des marchés et les stratégies patrimoniales. Sur ce site, elle propose des analyses claires et des conseils actionnables pour aider les particuliers à optimiser leur budget, choisir leurs placements et aborder sereinement leurs projets immobiliers, toujours avec un ton pédagogique et précis.
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Amortissement immobilier locatif : guide complet 2025 (durées, calcul, LMNP) La durée d’amortissement d’un bien immobilier varie de 25 à 80 ans selon le type de bien. Structure/gros œuvre : 40 à 80 ans. Bureaux amortis sur 20 à 30 ans. Composants (toiture, chauffage) : 3 à 40 ans. Mobilier LMNP amorti sur 5 ans…
PER : Avantages, Inconvénients et Guide pour Bien Choisir en 2025 Le PER est un bon placement grâce à sa déduction fiscale immédiate, qui rappelle les, à l’image d’une prime de retraite avantages de la retraite par capitalisation. Jusqu’à 37 094 € déductibles par an pour un salarié. Sortie possible en capital ou rente à…
Les 7 erreurs d’investissement à éviter pour les débutants Évitez les pièges en diversifiant vos placements dès le départ. Concentrer tout votre capital sur un seul actif amplifie les pertes. Suivre aveuglément une mode sans comprendre les fondamentaux vous expose. Un rendement de 6% peut chuter à 3% après déduction des frais. 1,5% de frais…
SCI sans loyer : obligations déclaratives, fiscalité et mise à disposition gratuite Une SCI sans loyer doit déclarer chaque année, même sans revenus. Formulaire 2072-S-SD obligatoire pour les SCI à l’IR. Amende de 150 € par déclaration manquante. SCI à l’IS : liasse 2065 et 2033/2050 à transmettre. Télédéclaration obligatoire via votre espace professionnel. Demande…
Vente résidence principale : exonération d’impôt sur la plus-value en 2025 La vente de votre résidence principale est totalement exonérée d’impôt sur la plus-value. Exonération totale et inconditionnelle dès le jour de la vente. Aucune condition de durée de détention exigée. Occupation effective au moment de la cession obligatoire. Aucune limite de montant de la…
Le prix de vente d’un bien propre reste-t-il un bien propre ? L’argent de la vente conserve sa nature propre par subrogation réelle. Protection par déclaration de remploi dans l’acte notarié. Sans clause, les fonds deviennent biens communs présumés. Compte bancaire propre distinct pour éviter le mélange. Plus-value suit le sort du bien et reste…
Appartement en nue-propriété : guide complet pour investir en 2025 Acheter un appartement en nue-propriété offre une décote de 30 à 40% à l’achat. Division du droit entre nu-propriétaire et usufruitier. Durée de démembrement fixée entre 15 et 20 ans. Pas de gestion locative ni d’impôts sur les loyers. Aucune charge ni taxe foncière à…
Retraite par capitalisation : définition, avantages, inconvénients et solutions concrètes La capitalisation offre un rendement supérieur mais expose aux marchés financiers. Rendement supérieur à la répartition potentiel sur les marchés. Pension liée à votre épargne et choix individuels. Capital transmissible aux héritiers en cas de décès. Dépendance aux marchés baisse pouvant réduire l’épargne. Risque d’inflation…
Peut-on faire de la location meublée en SCI ? Une SCI à l’IS est obligatoire si la location meublée devient régulière. Seuil toléré : 10 % des recettes HT sur 4 ans. Activité habituelle expose à une requalification rétroactive. Pas de neutralisation artificielle des recettes pour éviter le contrôle. Statut LMNP incompatible avec une SCI…
Baisse des pensions de retraite : causes 2026 et solutions La baisse nette vient souvent d’un changement de taux de CSG. Saut de tranche CSG : écart de 2,8 points entre taux réduit et médian. Revalorisation de 0,9 % peut faire basculer votre taux et réduire la pension. CSG normale à 8,3 % appliquée si…