Rédaction spécialisée immobilier, investissement et epargne
Valentine Delacroix est journaliste économique indépendante et rédactrice spécialisée dans les domaines de l’épargne, de l’immobilier et de l’investissement. Forte de dix ans d’expérience en presse financière et en création de contenu pour des médias audiovisuels et numériques, elle décrypte avec rigueur les tendances des marchés et les stratégies patrimoniales. Sur ce site, elle propose des analyses claires et des conseils actionnables pour aider les particuliers à optimiser leur budget, choisir leurs placements et aborder sereinement leurs projets immobiliers, toujours avec un ton pédagogique et précis.
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LMNP : avantages, inconvénients et avis sur la rentabilité en 2025-2026 Le LMNP reste un levier fiscal puissant, à condition de choisir son bien avec rigueur. Amortissement réduit l’imposable à zéro pendant 10 à 15 ans. Risque de faillite du gestionnaire en résidence (bail commercial 9-12 ans). Décote à la revente sur le marché secondaire…
Assurance vie et pension de réversion : impact, déclaration et régime applicable L’assurance vie impacte la pension de réversion selon le régime du défunt. Au régime général, un revenu fictif de 3 % du capital est appliqué. Dans la fonction publique, l’assurance vie est totalement ignorée. Sous condition de ressources, chaque euro peut réduire ou…
Faut-il cacher une assurance-vie au notaire ? Risques et sanctions Cacher une assurance-vie au notaire expose à un recel successoral. Déclaration non obligatoire en principe, sauf cas spécifiques. Notaire consulte Ficovie pour détecter les contrats. Versements après 70 ans : déclaration obligatoire. Risque de sanctions civiles lourdes pour omission. Héritiers réservataires exclus : contestation possible….
Hébergement gratuit d’un enfant : cadre légal, fiscalité et précautions Le logement gratuit pour un enfant peut être requalifié en donation imposable. Le fisc considère le loyer non perçu comme un avantage transmis au descendant. Au-delà de 100 000 € d’abattement, des droits de donation sont exigibles. L’hébergement sans contrat écrit augmente le risque de…
Passer de la location vide à la location meublée : guide complet 2025 Vous devez créer une activité LMNP pour transformer votre location vide en meublée. Obtenez un SIRET via le Guichet Unique INPI. Choisissez le code APE 6820B pour loueur en meublé. Déclarez vos revenus en BIC (2042-C-PRO), plus en fonciers. Sous 23 000…
Créer une SCI à deux : le guide complet pour les couples Créer une SCI à deux implique 5 étapes administratives clés, sans minimum légal de capital. Rédiger les statuts pour définir l’objet et les parts sociales. Déposer le capital social sur un compte bancaire bloqué. Publier une annonce légale dans un journal habilité. Immatriculer…
Calcul de l’amortissement LMNP : guide complet 2025 L’amortissement LMNP se calcule en appliquant un taux linéaire à chaque composant du bien. Base de calcul : prix d’acquisition hors terrain. Bien immobilier amorti sur 25 à 40 ans. Taux annuel indicatif 2,5 % à 4 % pour la structure. Mobilier amorti séparément sur 5 à…
Vente d’une parcelle de sa résidence principale : fiscalité et plus-value La vente d’une parcelle détachée de la résidence principale est imposable sauf dépendance immédiate. L’exonération automatique ne s’applique qu’à la maison et ses dépendances immédiates. Le terrain constructible détaché est soumis à l’impôt sur la plus-value. Le prix d’achat se calcule au prorata de…
Passer une SCI de l’IR à l’IS : amortissements et comptabilisation Le bilan d’ouverture doit réévaluer les biens à leur valeur vénale. Inscrire chaque bien au débit du compte 213 (Constructions). Constater les amortissements antérieurs non pratiqués sous l’IR. Créditer le compte d’amortissement 2813 dans l’écriture d’ouverture. Utiliser un compte d’amortissement dérogatoire pour isoler fiscalement…
Vente d’un bien en usufruit : calcul et imposition de la plus-value La plus-value se calcule sur la valeur de la nue-propriété au jour de la vente. Prix d’acquisition : valeur de la nue-propriété au moment de l’achat. Prix de cession : valeur de la nue-propriété le jour de la vente. Répartition selon l’âge de…